El mayor desafío que enfrenta el mercado inmobiliario no desaparecerá pronto.
Los economistas del Bank of America han advertido que el mercado inmobiliario seguirá “atascado en el barro y es poco probable que se vuelva inestable” hasta 2026, con la oferta de viviendas en venta todavía cerca de mínimos históricos.
El llamado efecto “bloqueo” de los propietarios de viviendas que obtuvieron hipotecas muy baratas cuando las tasas eran bajas durante la pandemia ha provocado que los propietarios se queden quietos.
El banco de inversión cree que los efectos de esto pueden durar de 6 a 8 años, provocando una caída de la actividad inmobiliaria y, por tanto, de la inversión residencial que alimenta el cálculo del PIB.
Las altas tasas de interés han impactado enormemente la propiedad de vivienda.
Las tasas hipotecarias todavía rondan el 7% a pesar de la reciente caída de los costos de endeudamiento, lo que mantiene baja la oferta y eleva los precios de las viviendas a cambio de bienes inmuebles.
Los precios de las viviendas alcanzaron un nuevo récord en abril, aunque el crecimiento anual se desaceleró respecto al mes anterior, según Últimos datos disponibles Del caso Schiller. Bank of America espera que los precios de las viviendas crezcan alrededor de un 4,5% este año, un 5,0% el próximo y un 0,5% en 2026.
“Los precios de la vivienda ya han excedido su valor fundamental a largo plazo basado en el ingreso disponible”, escribió Michael Jaben, economista del Bank of America, en una nota a sus clientes el viernes.
“En segundo lugar, nuestras perspectivas para la economía exigen una normalización continua a medida que los efectos de la pandemia pasan a un segundo plano. Sin embargo, creemos que es poco probable que el cambio estructural en la demanda de vivienda que ha hecho subir los precios de la vivienda desaparezca con el tiempo. Los precios bajarán mucho”.
