El promedio nacional de una hipoteca de tasa fija a 30 años cayó al 6,86% desde el 6,87% de la semana anterior, según un informe de Freddie Mac publicado el jueves. Los precios han caído durante cuatro semanas consecutivas y están en su nivel más bajo desde abril.
El mercado inmobiliario ha estado lento: muchos vendedores de viviendas se han mantenido en posición de mantener sus tasas hipotecarias preferidas, mientras que los compradores con problemas de asequibilidad se han retirado del mercado. Sin embargo, tanto el inventario como la asequibilidad podrían disminuir ya que se espera que las tarifas bajen durante el resto del año.
“Es probable que veamos que las tasas de interés disminuyen lentamente de aquí a fin de año. Si nuestros pronósticos son correctos… eso ayudará a los potenciales compradores de viviendas”, dijo a Yahoo Finanzas Joel Kahn, economista jefe adjunto de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
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Tasa esperada baja
La Asociación de Banqueros Hipotecarios espera actualmente que la Reserva Federal reduzca su tasa de referencia de los fondos federales dos veces en 2024, lo que reducirá las tasas hipotecarias a alrededor del 6,5% para fines de este año.
“Creo que las probabilidades siguen siendo volátiles, pero ese es el caso base”, dijo Kahn, citando la mejora de los datos de inflación como el principal impulsor de una posible caída de las tasas de interés. La inflación anual cayó en mayo y los precios al consumo aumentaron un 3,3% interanual.
El resumen económico de Wells Fargo de junio predijo que las tasas hipotecarias alcanzarían el 6,5% a finales de año, mientras que Fannie Mae espera que las tasas de interés alcancen el 6,5% a finales de año. hasta 6,7%.
Una caída de la tasa hipotecaria de alrededor de 40 puntos básicos según las proyecciones de MBA podría “cambiar fundamentalmente el cálculo” para los compradores de viviendas, dijo Kahn. Esto les ayudará a calificar para un préstamo mayor o reducir sus pagos hipotecarios mensuales. Desde que la Reserva Federal comenzó a subir las tasas de interés en 2022, muchos compradores se han retirado del mercado mientras esperan un entorno asequible.
Al precio promedio actual, un comprador de vivienda pagaría alrededor de $1,600 por mes por una casa de $300,000 con un pago inicial del 20%, según la calculadora de hipotecas de Yahoo Finance. Los compradores pagarían casi 100 dólares menos al mes si las tasas hipotecarias cayesen al 6,5%.
La demanda de financiación se mantuvo estable la semana pasada. El índice compuesto de mercado del MBA, que sigue el volumen de solicitudes semanales de préstamos hipotecarios, subió menos del 1%. La actividad de solicitudes de nuevas hipotecas aumentó un 1%, pero aún fue un 13% menor que la misma semana del año pasado. La actividad de refinanciación se mantuvo sin cambios.
“A medida que avancemos, si continuamos viendo una mejora en el panorama inflacionario”, dijo Kahn,[there is] “Más expectativas de que las tasas de interés caerán”.
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Rebecca Chen es reportera de Yahoo Finance y anteriormente se desempeñó como contadora pública certificada en impuestos sobre inversiones (CPA).
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