Las nuevas regulaciones que exigen inspecciones regulares de condominios más antiguos en Florida “podrían en última instancia conducir a algunos resultados desastrosos” para los residentes del Estado del Sol, dijo el exsenador estatal republicano Jeff Brands. Semana de noticias.
El 31 de diciembre marca la fecha límite para que los condominios de 30 años o más tengan la primera ronda de inspecciones bajo SB 4-D, una ley aprobada en mayo de 2022 después del trágico colapso del condominio Champlain Towers South de 12 pisos en Surfside el 24 de junio de 2021. Noventa y ocho personas murieron en el accidente, que las investigaciones atribuyeron a diseños defectuosos y características que no cumplían con los códigos de construcción.
Según la nueva regulación, los condominios en Florida que tengan más de tres pisos y más de 30 años deben someterse a una inspección preliminar por parte de un arquitecto antes de fin de año. Si se encuentra alguna evidencia de “deterioro estructural significativo” durante la primera inspección, se debe realizar una segunda inspección más profunda. Si no se encuentran signos de deterioro, se deberá realizar un nuevo examen al cabo de 10 años, y así sucesivamente.
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Ilustración de la revista Newsweek
Las asociaciones de condominios deben comenzar a realizar las reparaciones necesarias dentro de un año de recibir un informe que exige acción; de lo contrario, la aplicación del código puede intervenir y considerar que el edificio no es seguro para la habitación humana.
Según Brandis, quien ahora es presidente de una organización sin fines de lucro llamada Florida Policy Project, el plazo de fin de año establecido por la Legislatura de Florida fue “arbitrario” e insuficiente para permitir a los propietarios de condominios prepararse para lo que podría venir.
“El desafío al que se enfrentan es que hay decenas de miles de edificios que inspeccionar [and] “El número de inspectores es limitado”, dijo Brandeis. Una vez finalizadas estas inspecciones, exigen que los condominios emitan tasaciones a los condóminos. “Al establecer plazos arbitrarios, obligamos a la gente a tomar una decisión difícil”. Semana de noticias.
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“Podría terminar teniendo resultados desastrosos ya que la gente no puede recaudar dinero para financiar las reservas requeridas por la ley estatal”, dijo.
“Entonces tienen que intentar vender sus condominios o imponer un gravamen sobre sus condominios. Cuando esto sucede a gran escala, es posible que haya miles de listados de condominios, ningún comprador o muy pocos compradores, incertidumbre sobre los condominios y bancos que se niegan a venderlos. prestar a las comunidades”. “Ciertamente debido a los informes y a la falta de fondos para abordarlos”, advirtió Brandeis. “Y una serie de consecuencias en cascada”.
Si bien Brandes cree que existe una necesidad definitiva de una regulación que exija inspecciones periódicas, dijo a Newsweek: “La cuestión es el cronograma”.
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“La pregunta es, ¿cuál es un plazo racional y razonable para completar las inspecciones? ¿Cómo podemos dar tiempo si no podemos completarlas en ese tiempo por cualquier motivo? ¿Cómo abordamos este tema que requiere una inyección de capital inmediata? ¿Cuál es el plazo racional para completarlos en ese tiempo por cualquier motivo? ¿Durante el cual tenemos que inyectar capital? ¿Es decir, puedes ahorrar $100,000 para tu apartamento o condominio en seis meses? preguntó.
Brandeis teme que muchos propietarios de apartamentos, especialmente personas mayores con ingresos fijos, no puedan afrontar los costes necesarios y vendan sus propiedades, lo que provocará que “potencialmente miles de unidades queden disponibles”.
Las cifras de Florida respaldan esta opinión. ISG World informó recientemente que había 20,293 listados de apartamentos en los condados de Palm Beach, Broward y Miami-Dade en el segundo trimestre de 2024, frente a 8,353 en el segundo trimestre de 2023. Casi el 90 por ciento de estas unidades están ubicadas en edificios sobre She is 30 años.
“Sólo digo que no tiene por qué ser así. Tal vez existan otros mecanismos mediante los cuales la Legislatura pueda garantizar que los edificios sean físicamente sólidos, lo cual creo que es absolutamente importante y relevante. “Es una cuestión de elegir si los edificios colapsan o los propietarios de los apartamentos van a la quiebra”, dijo Brandeis.
“Por eso creo que la Legislatura debería celebrar una sesión especial”, añadió, pidiendo a la Legislatura de Florida que cambie la fecha límite del 31 de diciembre.
“Claramente hay un pequeño número de edificios que necesitan reparaciones de emergencia. Deberíamos poder abordar estos problemas. Pero la gran mayoría de los edificios tienen problemas que deben abordarse con el tiempo. Pero no hay razón para que la gente vaya a la quiebra para abordar estos problemas.”
